受委托，定于2025年1月14日（第一次競價時間）在權益云交易平臺公開競價招租如下標的（附清單）。若在公告期內(nèi)未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。
公開競價招租一覽表（項目編號：ZZ2025-19）
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序號 |
委托單位 |
經(jīng)營資產(chǎn)名稱 |
地址 |
面積（約㎡） |
起始價（元/月） |
交易保證金（元） |
交易服務費（元） |
優(yōu)先權人 |
原合同到期時間 |
租賃期 |
用途及限制 |
備注 |
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1 |
龍巖市永定區(qū)煤炭行業(yè)服務中心 |
永定區(qū)先富西街133-1號店 |
永定區(qū)先富西街133號 |
87.5 |
4000 |
20000 |
3600 |
賴夢婷 |
2025年6月2日 |
5年 |
用于商業(yè)、培訓、辦公等。不得經(jīng)營易燃、易爆等?；沸袠I(yè)；不得經(jīng)營開放式明火等（如燃氣灶、燃氣燒烤架、室內(nèi)炭火燒烤架）為主的餐飲行業(yè)；不得經(jīng)營有超過60分貝的噪音、污染、動物宰殺與買賣等影響周邊居民日常生活等項目；不得經(jīng)營麻將館；不得經(jīng)營從事黃賭毒等違法犯罪活動。承租人的經(jīng)營范圍必須符合中華人民共和國的法律規(guī)定，依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動（ 按照市場監(jiān)督局頒發(fā)的統(tǒng)一信用代碼證經(jīng)營范圍內(nèi)經(jīng)營，須行政許可的項目須獲相關部門的行政許可）。 |
租金遞增率：第一年及第三年的租金按成交金額繳納，三年不變，第四年起租金在上年的基礎上遞增 5%。
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2 |
永定區(qū)先富西街133-2號店 |
33 |
2000 |
10000 |
1900 |
無 |
/ |
5年 |
||||
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3 |
永定區(qū)先富西街133-3號店 |
36 |
2000 |
10000 |
1900 |
無 |
/ |
5年 |
備注：
1.競價方式：采用權益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向一次報價方式，報價時間2025年1月14日9:30至9:50（20分鐘），報價結束后即進入原承租人行權時間9:50至10:00（10分鐘）。
2.競價資格：凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且能誠信經(jīng)營具有獨立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。
3.承租條件：承租人應自行前往租賃資產(chǎn)現(xiàn)場，充分了解考察資產(chǎn)的全部情況。承租人應同意按現(xiàn)狀交接，并開展相關租賃經(jīng)營活動，并承擔相關物業(yè)費用（水費電費、稅費、衛(wèi)生費等），不得私接承租范圍外電線，由委托人統(tǒng)一供電并安裝電表，電費按 0.8元/度按月上繳委托人，如遇國家電網(wǎng)供電政策性上浮，按上浮率計價。委托人有權定期檢查租賃資產(chǎn)使用情況的條款，以便及時發(fā)現(xiàn)并制止違規(guī)行為。
不得轉租、不得分割轉讓，自行辦理經(jīng)營活動所需的相關證照、手續(xù)等。
預約看樣聯(lián)系電話：18659791966 盧先生
報名聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592
報名截止時間：競價時間前一個工作日17時
聯(lián)系地址：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準（報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致）。
網(wǎng)址：http://www.alcoholdrugsos.com/ https://ggzy.longyan.gov.cn
網(wǎng)絡競價須知
（項目編號：ZZ2025-19）
龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價活動提供服務，現(xiàn)將有關事項告知如下：
一、公開競價、報名、時間、地點
第一次競價時間：2025年1月14日9:30至9:50（20分鐘）（原承租人不用報價），
報價結束后即進入原承租人行權時間9:50至10:00（10分鐘）；未成交的以每五個工作日為一個周期順延。
競價地點：權益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/）
報名時間：即日起至競價時間前一個工作日17時
報名地點：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592
二、競價標的基本情況
詳見《公開競價招租一覽表》。
三、競價資格
凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且能誠信經(jīng)營具有獨立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。
四、交易保證金
1.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報名截止日17時前匯到本公司指定賬戶（開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準）。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉賬，不接受現(xiàn)金、微信、支付寶，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致。
2.若競租成功，競租人即成為承租人。承租人必須于成交后3個工作日內(nèi)憑《成交確認書》與龍巖市永定區(qū)煤炭行業(yè)服務中心（以下簡稱“委托人”）簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納成交月租金二倍的履約保證金（租賃押金）及第一期租金。租賃期滿且承租人未發(fā)生任何違約行為且不存在欠繳稅、費等情形的，委托人應在承租人結清所有費用后的10個工作日內(nèi)無息返還履約保證金。在繳納履約保證金后，可憑交易保證金憑證向本公司無息退回交易保證金（退回交易保證金時，承租人應提供已簽署的《租賃合同》復印件供本公司存檔）。
3.未報名成功和未成交的交易保證金，在競價結束后五個工作日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）無息退回。
五、競價手續(xù)
1.意向競租人報名時應提供的競價材料：
（1）法人應提供法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負責人身份證，法定代表人無法親自辦理競價手續(xù)的還應提供授權委托書及代理人的身份證（復印件加蓋公章）；
（2）自然人應提供居民身份證等有效證件。
（3）簽署完整的承諾書。
2.報名方式：
（1）現(xiàn)場報名：意向競租人應在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本公司辦理報名競價手續(xù)。
（2）網(wǎng)上報名：意向競租人應在報名截止時間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù)時提交相關憑證。
意向競租人通過本公司的競價資格審核后，即成為競租人。
3.權益云競價流程：
（1）權益云賬戶注冊：競租人前往權益云官網(wǎng)免費注冊；也可用手機通過微信關注并進入“權益云交易平臺”公眾號，點擊右下角的【我的】后進行用戶注冊（按系統(tǒng)提示要求設置用戶名、登錄密碼等基本信息）；
（2）報名：在權益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權交易網(wǎng)查找項目（手機端通過“權益云交易平臺”微信公眾號【發(fā)現(xiàn)】對標的進行查找），進入“申請競價”，按要求上傳相關材料完成報名手續(xù)，確認完成后，系統(tǒng)提示“競買申請已提交”；
（3）報價：在權益云官網(wǎng)登錄后找到【我報名的項目】（或手機端進入“權益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】），點擊項目名稱進入報價現(xiàn)場進行報價或行權。
4.競租人應在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統(tǒng)申請競價，若對競價流程有疑問應及時咨詢本公司業(yè)務部門；由于競租人競價材料未按時寄達、或者競價申請未按時提交而導致本公司無法進行資格審核、或者競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價報名。
5.如委托人撤回競價標的，競租人已經(jīng)交納保證金的，保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責內(nèi)容！
六、競價程序
1.本次競價采用權益云交易平臺正向一次報價方式，按價高者得確定承租人（同等價格，原承租人享有優(yōu)先權），未達保留價不成交。意向競租人申請競價經(jīng)本公司審核通過才能進入競價大廳正式報價。
2.一次競價包括一次報價階段和原承租人行使優(yōu)先承租權階段。
（1）一次報價階段為本公司約定時間至原承租人行使優(yōu)先承租權階段開始之前，在報價時間內(nèi)，所有競租人（原承租人不用報價）都可以對本項目標的進行一次報價，報價提交后不可撤銷或更改，按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定最高報價者。
（2）原承租人行使優(yōu)先承租權階段為一次報價階段結束之后，原承租人行使優(yōu)先承租權的時間為10分鐘；
3.報價只要不低于掛牌價即為有效報價；
4.本公司有權就競價時間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本公司網(wǎng)站進行公告。
5.承租人應在成交后3個工作日內(nèi)與本公司簽訂《成交確認書》。
七、交易服務費
本次競價向承租人收取交易服務費（詳見一覽表），交易服務費應在成交后三天內(nèi)付清或從交易保證金中直接抵扣。
八、付款方式
租金按季度收取，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納履約保證金（租賃押金）及第一期租金，承租人應遵循“先支付、后使用”的原則，承租人應提前5天按季交納租金。
九、稅費承擔
1.承租人在租賃期間應服從產(chǎn)權單位等有關部門管理,根據(jù)實際需要簽訂管理協(xié)議并繳納有關費用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應繳交的稅費根據(jù)國家法規(guī)各自承擔；水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)費、消防等其他一切費用均由承租人自行承擔，并負責及時繳交。
2.競租人自行承擔參加項目相關的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。
十、風險提示及移交
1.競租人在競價之前，應自行實地踏看了解競價標的現(xiàn)狀。競價以各資產(chǎn)交付使用時標的狀況（含手續(xù)現(xiàn)狀）競價，競價標的的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以現(xiàn)狀為準。競租人參加競價，視為無異議，并對競價標的存在或可能存在的瑕疵表示認可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由承租人承擔。競價成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人一旦報名成功，即視為同意前述條款。
2.承租人競價成交后在約定時間內(nèi)簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金及第一期租金后，委托人從簽訂合同之日起5日內(nèi)辦理標的實物移交手續(xù)。委托人通知移交之日，承租人不得要求推遲移交，租金從移交之日起按成交租金繳交。
3.若委托人逾期交付租賃物，承租人可要求終止《租賃合同》，但委托人不予賠償，也不承擔任何損失。如繼續(xù)執(zhí)行合同，租賃期按實際逾期天數(shù)順延；若不順延，承租人可以向委托人要求減免租金，減免租金按遲交天數(shù)乘以日租金計算。
4.租賃期內(nèi)，因不可抗力（包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等）或其他不可歸責于雙方的原因（包括但不限于政府政策變化、城市規(guī)劃調(diào)整、拆遷改建等），使場地不適于使用或租用時，遭受不可抗力影響的一方應在不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關證明文件。受影響方應采取合理措施減少損失，并在不可抗力結束后盡快恢復履行合同。合同自對方收到解除通知之日起解除，雙方按實際使用時間結算租金。承租人應在解除合同后五日內(nèi)結清所有租金和水電等費用，委托人在收到上述款項后無息退還承租人履約保證金，雙方互不承擔違約責任。不可抗力發(fā)生后，雙方應及時溝通并采取合理措施減少損失，具體處理程序如下：（1）不可抗力發(fā)生后，受影響方應在不可抗力發(fā)生之日起10日內(nèi)書面通知另一方；（2）雙方應協(xié)商解決不可抗力造成的損失和合同履行問題；（3）如不可抗力持續(xù)超過30日，任何一方均有權解除合同。
5.合同執(zhí)行期間，如因政府政策、法令或者拆遷改建、城市規(guī)劃或其他不可抗力因素影響房屋使用，自委托人書面通知之日起，合同終止。承租人應在終止日五日內(nèi)無條件搬出，委托人對承租人不做任何損失補償或賠償，雙方按實結算租金、水電費等相關費用。同時，承租人應在規(guī)定時間內(nèi)無條件將所租賃的場地及委托人提供的配套設施交還給委托人，委托人對承租人不做任何損失賠償。
6.競價標的如在交割時遇特殊情況而本公司無力協(xié)調(diào)的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人不承擔由此造成的一切損失。
十一、違約責任
1.承租人逾期未與本公司簽訂《成交確認書》、或未于約定時間與委托人簽訂《租賃合同》、或未按本須知規(guī)定繳交履約保證金及第一期租金，均屬承租人的違約行為，承租人在違約行為發(fā)生之日起7日內(nèi)仍未履行義務的，即視為承租人放棄承租資格，承租人無權要求退還已繳納的交易保證金，同時本公司可以根據(jù)委托人的要求重新組織競價或退回委托人。本公司重新組織競價后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定向原承租人（違約承租人）要求賠償。
2.委托人和承租人違約責任：
（1）委托人應于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向承租人交付房屋、場地，未按合同約定時間向承租人交場地的，每逾期一日，委托人應按租期內(nèi)第一個月租金標準的萬分之三向承租人支付違約金。
（2）合同期限內(nèi)，若承租人原因單方提前解除本協(xié)議，委托人有權要求承租人15日內(nèi)轉賬支付本合同租賃期內(nèi)成交月租金的三倍作為違約金，同時，委托人有權不予退還履約保證金。
3.租賃期間承租人有下列情形之一的，視為違約，委托人有權解除合同，收回場地，且承租人無權要求委托人退還履約保證金，履約保證金不足以彌補委托人實際損失的，承租人應據(jù)實賠償。委托人有權選擇要求承租人15日內(nèi)支付違約金或賠償損失，也可以同時要求承租人支付違約金和賠償損失：
①利用承租的房屋、場地進行非法活動，損害公共利益，承租人獨自承擔所有法律責任，且按成交月租金的三倍計算違約金；
②拖欠租金超過壹個月，從拖欠之日起按拖欠金額為基數(shù)每日計提0.3‰違約金；
③擅自搭建、拆改結構或改變場地使用功能或改變承租用途，除恢復原狀外，處二個月租金為標準的違約金；
④拖欠租賃期所發(fā)生的水、電費超過壹個月，從拖欠之日起按拖欠金額為基數(shù)每日計提0.3‰違約金；
⑤故意損壞租賃場地，除恢復原狀外，處二個月租金為標準的違約金；
⑥未經(jīng)委托人同意擅自轉租、分租的處二個月租金為標準的違約金；
⑦未履行《租賃合同》中第五條裝修、改建及維修維護責任，收到委托人整改通知后承租人逾期整改的處二個月租金為標準的違約金；
⑧承租人有其他違約或違法行為，造成合同無法繼續(xù)履行的，或者經(jīng)委托人要求承租人限期整改，承租人未能在要求期限內(nèi)整改的處二個月租金為標準的違約金。
4.如承租人未按《租賃合同》中第五條裝修、改建及維修維護約定執(zhí)行，造成設施設備損壞的，承租人應對損壞的設施設備進行維修，收到委托人《整改通知后》未在整改期限內(nèi)進行整改或整改未達到要求的，委托人可自行進行維修，所產(chǎn)生的費用及委托人損失向承租人據(jù)實追償，委托人將有權向承租人收取二個月租金同等金額違約金及保留向承租人提起賠償訴訟的權利。
5.承租人逾期交納租金或逾期支付其他應付款項（包括但不限于衛(wèi)生費、水電費等，下同），自本合同規(guī)定的應付租金或其他應付款項之次日起至實際全額付清租金之日止，承租人應按日向委托人支付逾期應付租金或其他應付款項的萬分之五的違約金。違約金的計算方法為：逾期天數(shù)×逾期應付金額×0.5‰，違約金應在逾期付款后的10個工作日內(nèi)支付完畢，但違約金總額不得超過應付金額的20%。若承租人逾期支付租金或其他應付款項連續(xù)達30天及以上的，委托人有權采取以下措施：（1）向承租人發(fā)出書面催繳通知，要求承租人在接到通知后7日內(nèi)支付拖欠的租金及滯納金；（2）若承租人在接到催繳通知后7日內(nèi)仍未支付拖欠的租金，委托人有權暫停提供租賃場地的水電供應；（3）若承租人在接到催繳通知后15日內(nèi)仍未支付拖欠的租金，委托人有權單方解除合同，收回場地，并要求承租人支付拖欠的租金及違約金。
6.租賃期內(nèi)承租人擅自改變場地結構（改變房屋、場地結構包括但不限于對房屋的柱、梁、承重墻等實施鉆孔、挖洞等損害或可能損害房屋主體結構的行為），委托人有權單方解除合同，收回場地，承租人應賠償因場地結構毀壞造成的損失（具體損失以委托人自行聘請的有相應資質(zhì)的第三方評審機構評審結果為準），賠償費用從履約保證金中直接抵扣，抵扣不足部分據(jù)實賠償。委托人有權選擇要求承租人支付違約金或賠償損失，也可以同時要求承租人支付違約金和賠償損失。
十二、注意事項
1.競價時以標的現(xiàn)狀進行競價，提供的清單僅供參考，面積增減不調(diào)整成交價及交易服務費。若對競價標的資料有異議或者需要委托人說明的，應當于競價前一個工作日書面提出，由委托人或本公司在競價前作出解釋說明。
2.承租人在租賃期間若需對本次招租的租賃資產(chǎn)進行改造及二次裝修，需將改造及二次裝修方案報產(chǎn)權人審定后方可執(zhí)行。改造及二次裝修不得破壞房屋原有結構，費用由承租人自理。承租人若中途退租或租賃期滿依法終止合同,承租人交回租賃資產(chǎn)時應保持房屋完好，不得損壞。未經(jīng)出租方書面同意，承租人不得對租賃資產(chǎn)進行任何改造或裝修。如承租人違反此規(guī)定，出租方有權要求承租人恢復原狀，并賠償因此造成的全部損失。所改造及二次裝修可移動的部分應在租賃期滿或合同終止后的10日內(nèi)處理完畢，逾期未處理的，產(chǎn)權人有權做出處理，由此產(chǎn)生的費用由承租人承擔。產(chǎn)權人不補償承租人。承租人不得以此對抗后期的承租人，損害其利益。此外，如果承租人違反合同約定的經(jīng)營范圍和限制條件，出租方有權提前解除合同，并要求承租人賠償因此造成的損失。
3.承租人必須對租賃資產(chǎn)安裝配備必要的消防器材。出租方有權隨時檢查消防器材的配備情況，以確保消防安全。如承租人未能履行此義務，出租方有權要求承租人立即整改，并承擔因此產(chǎn)生的所有費用和損失。如因承租人未履行此義務導致安全事故，承租人應承擔全部法律責任和賠償責任。
4.租賃物的交付及驗收：租賃資產(chǎn)情況以交接時的《資產(chǎn)移交清單》為準，并作為出租方交付給承租人經(jīng)營管理使用和承租人交還時的驗收依據(jù)，并簽訂租賃資產(chǎn)移交《確認書》。
5.租賃物的維修與修繕：承租人應合理使用房屋及其附屬設施、設備，并做好日常維護與修繕工作，一切費用由承租人自行承擔。
6.租賃物的裝修與改建：租賃期限內(nèi)，承租人需要自行對房屋進行裝修、改建的，須向出租方提交申請，經(jīng)出租方書面同意后進行，不得對公用部分及其他相鄰用戶造成影響，一切費用由承租人自行承擔。如承租人未經(jīng)出租方書面同意擅自進行改造或裝修，出租方有權要求承租人恢復原狀，并賠償因此造成的全部損失。
7.其他未盡事宜詳見《租賃合同》（格式）。
8.因不可預見的原因導致上述競價交易方式不能正常進行的，本公司有權中止交易或臨時決定采用其他競價方式和競價交易規(guī)則，競租人對此不得有異議。
9.競租人應妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網(wǎng)絡競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競租人對本競價文件各條款的完全接受；競租人對于本公司和委托人的免責條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負責。
十三、特別提示
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1.競價文件如有更正修改，公告將在龍巖產(chǎn)權交易網(wǎng)（http://www.alcoholdrugsos.com/）、龍巖市公共資源交易中心網(wǎng)站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上發(fā)布，請潛在競租人隨時密切關注上述網(wǎng)站并下載相關信息，本公司不再另行通知（相同內(nèi)容如有多次修改，以最后一次修改為準）。潛在競租人未查看、下載修改內(nèi)容的，后果自行承擔。 2.有需要通知事項時，本公司以競租人報名時載明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人，即使競租人不簽收或未收到通知，均視為競租人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準）后的第二天視為送達之日，由此造成的后果由競租人自行負責。競租人成為承租人參照此條款執(zhí)行。 |
龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司
2024年12月31日
