受委托，定于2024年2月5日8時(shí)至9時(shí)30分（自由報價(jià)）在權益云交易平臺公開(kāi)網(wǎng)絡(luò )競價(jià)以下標的，本次競價(jià)采取網(wǎng)絡(luò )公開(kāi)遞增競價(jià)方式，競價(jià)活動(dòng)設置自由報價(jià)和限時(shí)報價(jià)階段，自由報價(jià)結束即進(jìn)入120秒限時(shí)報價(jià)。
競價(jià)轉讓清單
(項目編號：ZR2024-5)
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序號 |
轉讓標的 |
不動(dòng)產(chǎn)權證 |
建筑面積(約㎡) |
宗地面積（約㎡） |
起始價(jià)(萬(wàn)元) |
保證金(萬(wàn)元) |
是否涉及優(yōu)先權人 |
備注 |
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1 |
龍巖市永定區洪山鄉新興街17號1幢、2幢（洪山中心小學(xué)原洪山學(xué)區樓）等 |
閩（2021）龍巖市永定區不動(dòng)產(chǎn)權第0005634號 |
809.1 |
440.4 |
80 |
20 |
否 |
本起始價(jià)包含另兩處無(wú)產(chǎn)權證的建構筑物：(1)四層鋼棚建筑面積約244.90 ㎡；(2)一層鋼棚建筑面積約31.91㎡。 |
以上數據僅供參考，具體以實(shí)際看樣為準，房產(chǎn)面積、權利性質(zhì)和用途等以有權機關(guān)出具的產(chǎn)權證為準。
其它事項：
1.標的采用“權益云https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRM”網(wǎng)絡(luò )正向多次報價(jià)，報價(jià)時(shí)間從2024年2月5日8時(shí)至9時(shí)30分，限時(shí)報價(jià)周期120秒。
2.權益云賬號注冊、競價(jià)指導詳見(jiàn)龍巖產(chǎn)權交易網(wǎng)http://www.alcoholdrugsos.com。
報名時(shí)間：即日起至2024年2月4日17時(shí)
看樣電話(huà)：13950856442張先生
聯(lián)系地址：龍巖市蓮西路市公共資源交易中心八層
聯(lián)系電話(huà)：0597-2688591 2688592（正常上班時(shí)間）
網(wǎng)址：http://www.alcoholdrugsos.com https://ggzy.longyan.gov.cn
（ 開(kāi)戶(hù)行：廈門(mén)銀行股份有限公司龍巖分行，戶(hù)名：龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準）
（項目編號:ZR2024-5）
龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本公司”）遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，依照國家法律、法規、政策為本次競價(jià)活動(dòng)提供服務(wù)?，F將有關(guān)競買(mǎi)事項告知如下：
一、競價(jià)、報名及展示的時(shí)間、地點(diǎn)
競價(jià)時(shí)間：2024年2月5日8時(shí)至9時(shí)30分（限時(shí)報價(jià)120秒）
競價(jià)地點(diǎn)：權益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn）
（由競買(mǎi)人自行注冊權益云賬戶(hù)）
報名時(shí)間：即日起至2024年2月4日17時(shí)(節假日除外)
報名地點(diǎn)：龍巖市蓮西路市公共資源交易中心八層
標的展示時(shí)間：即日起至2024年2月4日
標的展示地點(diǎn)：標的所在地
聯(lián)系電話(huà)：0597-2688591 2688592(正常上班時(shí)間)
二、標的基本情況
標的情況詳見(jiàn)競價(jià)轉讓清單。
三、競買(mǎi)資格
凡遵守中華人民共和國法律、法規，具有獨立法人資格的國內外企業(yè)、組織和具有完全民事行為能力的自然人，但已經(jīng)被列入失信被執行人名單（截止報名時(shí)間）的除外。
四、競買(mǎi)保證金
1.保證金（詳見(jiàn)清單）必須于報名截止日17：00前匯到本公司指定賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)行：廈門(mén)銀行股份有限公司龍巖分行,戶(hù)名：龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司,賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準），報名參加的競買(mǎi)人與繳交競買(mǎi)保證金名稱(chēng)要一致。
2.競價(jià)成交后，買(mǎi)受人應在成交之日起3個(gè)工作日內與本公司簽訂《成交確認書(shū)》，競買(mǎi)保證金可充抵成交價(jià)款。
3.未成交的保證金，在競價(jià)結束后五個(gè)工作日內（遇法定節假日順延）無(wú)息退回。
五、競買(mǎi)手續
1.有意參加競買(mǎi)者應提供如下有效證照（原件及復印件）：
（1）法人應提供法人營(yíng)業(yè)執照、法定代表人身份證；
（2）自然人應提供居民身份證、護照等有效證件；
（3）簽署完整的承諾書(shū)。
如法定代表人無(wú)法親自辦理競買(mǎi)手續的，應提供授權委托書(shū)和委托代理人的身份證明。
2.報名方式：
(1)現場(chǎng)報名：競買(mǎi)人應提供已足額繳交競買(mǎi)保證金的證明材料，到本公司換取競買(mǎi)保證金收款憑據。
(2)網(wǎng)上報名：競買(mǎi)人應在報名截止時(shí)間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶(hù)（不計利息，以到賬時(shí)間為準），并在網(wǎng)上辦理報名競價(jià)手續時(shí)提交相關(guān)材料憑證。
3.權益云競價(jià)流程：
（1）權益云賬戶(hù)注冊：競買(mǎi)人前往權益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權交易網(wǎng)免費注冊；也可用手機通過(guò)微信關(guān)注并進(jìn)入“權益云交易平臺”公眾號，點(diǎn)擊右下角的【我的】后進(jìn)行用戶(hù)注冊（按系統提示要求設置用戶(hù)名、登錄密碼等基本信息）；
（2）報名：在權益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權交易網(wǎng)查找項目（手機端通過(guò)“權益云交易平臺”微信公眾號【發(fā)現】對標的進(jìn)行查找），進(jìn)入“申請競價(jià)”，按要求上傳相關(guān)材料完成報名手續，確認完成后，系統提示“競買(mǎi)申請已提交”；
（3）報價(jià)：在權益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權交易網(wǎng)登錄后找到【我報名的項目】（手機端進(jìn)入“權益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】），點(diǎn)擊項目名稱(chēng)進(jìn)入報價(jià)現場(chǎng)進(jìn)行報價(jià)。
4.競買(mǎi)人應在報名截止時(shí)間之前完成注冊并登錄競價(jià)系統申請競價(jià)，若對競價(jià)流程有疑問(wèn)應及時(shí)咨詢(xún)本公司業(yè)務(wù)部門(mén)；由于競買(mǎi)人競價(jià)材料未按時(shí)寄達、或者競價(jià)申請未按時(shí)提交而導致本公司無(wú)法進(jìn)行資格審核、或者競價(jià)賬號未注冊或者未激活的，均視為競買(mǎi)人放棄本次競價(jià)報名。
5.如委托人撤回競價(jià)標的，競買(mǎi)人已經(jīng)交保證金的，保證金即予無(wú)息退還，競買(mǎi)人對此不得有異議，且本公司不對競買(mǎi)人承擔任何損失，此是競買(mǎi)人參與本次競價(jià)的先決條件。競買(mǎi)人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責內容。
六、競價(jià)程序
1.本次競價(jià)采用“權益云交易平臺”正向多次報價(jià)、價(jià)高者得的交易方式組織競價(jià)，確定本次競價(jià)的買(mǎi)受人。
2.競買(mǎi)人必須在報名前登錄權益云公司網(wǎng)站免費注冊權益云競價(jià)賬號（用戶(hù)名）；繳交競價(jià)保證金并辦理完報名手續后，競價(jià)賬號經(jīng)本公司審核通過(guò)才能進(jìn)入競價(jià)大廳參與正式競價(jià)。
3.多次報價(jià)過(guò)程包括自由報價(jià)和限時(shí)報價(jià)階段。
（1）自由報價(jià)階段為本公司約定之日起至限時(shí)報價(jià)階段開(kāi)始前，在本階段競買(mǎi)人可以對競價(jià)標的充分報價(jià)，報價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按設定加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報價(jià)。
（2）所有標的自由報價(jià)階段結束即進(jìn)入限時(shí)報價(jià)階段。限時(shí)報價(jià)階段可由多個(gè)限時(shí)報價(jià)周期組成，每個(gè)限時(shí)報價(jià)周期為120秒。在一個(gè)限時(shí)報價(jià)周期內如無(wú)人加價(jià)，且原承租人不行權，當前的最高出價(jià)者即為該標的的買(mǎi)受人，該標的的競價(jià)活動(dòng)結束；如限時(shí)報價(jià)周期內有人加價(jià)或原承租人行權，則以此報價(jià)時(shí)間為新的限時(shí)報價(jià)周期起點(diǎn)，往后等待新的報價(jià)（或行權），直至最后一個(gè)限時(shí)報價(jià)周期內沒(méi)有新的有效報價(jià)和原承租人不行權為止，當前最高有效報價(jià)的競買(mǎi)人即成為該標的的買(mǎi)受人，該標的的競價(jià)活動(dòng)結束。
4.因不可預見(jiàn)的原因導致上述競價(jià)方式不能正常進(jìn)行的，本公司有權中止交易或臨時(shí)決定采用其它競價(jià)方式和交易規則，競買(mǎi)人對此不得有異議。
七、付款方式
買(mǎi)受人必須在簽訂《成交確認書(shū)》之日起5個(gè)工作日內將全部成交價(jià)款轉入委托人指定賬戶(hù)(戶(hù)名: 龍巖市永定區土地征收服務(wù)與自然資源收購儲備中心；開(kāi)戶(hù)行:永定信用聯(lián)社營(yíng)業(yè)部；賬號:909041001001000013578100000001)。
八、稅費承擔
1.買(mǎi)受人競得轉讓標的后，參照原龍發(fā)改價(jià)管[2018]27號文規定標準的5.5折向本公司支付交易服務(wù)費（含交易傭金及鑒證費，分檔累進(jìn)計算），成交價(jià)3萬(wàn)元以下（含3萬(wàn)元）的鑒證費減半收取，交易服務(wù)費應在成交之日起3個(gè)工作日內繳清。
產(chǎn)權交易傭金收費標準：
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產(chǎn)權交易總額 |
分檔費率 |
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1 |
100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元） |
2.5% |
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2 |
101-200萬(wàn)元 |
2.0% |
|
3 |
201-500萬(wàn)元 |
1.5% |
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4 |
501-1000萬(wàn)元 |
1.0% |
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5 |
1001-3000萬(wàn)元 |
0.6% |
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6 |
3000萬(wàn)元以上 |
0.3% |
交易鑒證費收費標準：
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產(chǎn)權交易總額 |
分檔費率 |
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1 |
50萬(wàn)元以下（含50萬(wàn)元） |
1200元 |
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2 |
51-100萬(wàn)元 |
0.25% |
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3 |
101-300萬(wàn)元 |
0.15% |
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4 |
301-500萬(wàn)元 |
0.12% |
|
5 |
501-1000萬(wàn)元 |
0.1% |
|
6 |
1000萬(wàn)元以上 |
0.08% |
2.土地出讓金由委托人承擔；房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程產(chǎn)生的應繳稅費（如土地增值稅、增值稅、城建稅、教育費附加、契稅、印花稅、登記費等）按國家相關(guān)法律法規規定的納稅義務(wù)人承擔，沒(méi)有規定的由買(mǎi)受人承擔。
3.競買(mǎi)人自行承擔參加項目相關(guān)的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。
4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前的水電、物業(yè)等費用由委托人承擔，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后由買(mǎi)受人負責繳交，以產(chǎn)權變更手續辦理日為準。
九、標的提示及移交
1.以標的現狀競價(jià)(含手續現狀），標的的數量、品質(zhì)、面積等狀況以現場(chǎng)實(shí)物為準。競買(mǎi)人在報名之前，應自行到實(shí)地踏看了解標的現狀，并到相關(guān)部門(mén)了解標的辦理產(chǎn)權、過(guò)戶(hù)等情況。本公司提供的標的資料僅供參考，不作為本公司的擔?；虺兄Z。
2.在買(mǎi)受人付清全款并辦理完產(chǎn)權變更后，本公司協(xié)助買(mǎi)受人在10個(gè)工作日內辦理房產(chǎn)移交及水、電等過(guò)戶(hù)手續。移交時(shí)標的物的門(mén)、窗及內部等若有缺損（即與看樣時(shí)有偏差），則以移交當日的現狀移交，買(mǎi)受人不得要求補償。
3.買(mǎi)受人在收到本公司（或委托人）通知交房5日內向物業(yè)公司等辦理相關(guān)入用手續，并按物業(yè)公司要求繳交相關(guān)費用。
4.成交標的由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人不承擔由此造成的一切損失。
十、違約責任
買(mǎi)受人應價(jià)后反悔的，或者買(mǎi)受人拒不即時(shí)簽訂《成交確認書(shū)》，逾期不付清房款和交易服務(wù)費，或逾期不辦理移交、過(guò)戶(hù)等手續，本公司按違約處理，保證金不予退回，同時(shí)《成交確認書(shū)》自動(dòng)失效，并視情對標的再次競價(jià)或處理，本公司將保留向該買(mǎi)受人提起賠償訴訟的權利。
十一、注意事項
1.標的原用途為“教育用地/其他用房”，以現狀競價(jià)（不含可移動(dòng)資產(chǎn)），成交后標的土地權利性質(zhì)為“自建房用地”；補繳土地出讓金由委托人承擔，按住宅用地用途繳交。移交資產(chǎn)后進(jìn)行轉移登記時(shí)，買(mǎi)受人暫未拆除原有房屋申請重建，土地用途及使用年限按原用途教育用地使用年限 50 年登記，使用年限自補繳土地出讓金之日起算；買(mǎi)受人拆除原有房屋申請重建后，按《永定區洪山中心小學(xué)(原洪山學(xué)區樓)地塊控制性詳細規劃》中的規劃用途予以變更登記，用途變更為住宅用地(自建房用地 )，權利性質(zhì)為出讓?zhuān)恋厥褂媚晗拮兏鼮?70 年，自原辦理轉移登記時(shí)的補繳土地出讓金之日起算。房產(chǎn)面積、權利性質(zhì)和用途等以有權機關(guān)出具的產(chǎn)權證為準；所有標的未經(jīng)有權機關(guān)批準不得改建、擴建及改變土地用途。
2.委托人在買(mǎi)受人付清全款并繳清全部稅費之日起三個(gè)月內協(xié)助買(mǎi)受人辦理不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。因買(mǎi)受人原因造成三個(gè)月內無(wú)法完成辦證的，按違約處理，由買(mǎi)受人承擔一切損失。
3.標的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權和水電過(guò)戶(hù)手續的,買(mǎi)受人應當持本公司和委托人出具的成交證明和有關(guān)材料,由本公司配合買(mǎi)受人向有關(guān)行政機關(guān)辦理手續。
4.競買(mǎi)人應服從本公司和委托人看房安排，并自行承擔看樣及路途等安全責任和相關(guān)的費用。
5.本次的所有應價(jià)均以人民幣計算，不接受其他幣別的應價(jià)。競買(mǎi)人一經(jīng)應價(jià)，不得以任何借口反悔，否則以違約處理。
6.競買(mǎi)人應妥善保管好用戶(hù)名及密碼，用戶(hù)名為競買(mǎi)人參加競價(jià)的唯一合法身份，所有用戶(hù)登錄后的報價(jià)均視為競買(mǎi)人本人真實(shí)意愿的表示。如用戶(hù)名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競買(mǎi)人負責。
7.競買(mǎi)人必須遵守權益云交易規則，不得阻撓其他競買(mǎi)人應價(jià)競買(mǎi)，不得有操縱、壟斷、惡意串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現，將取消競買(mǎi)資格，并依法追究其經(jīng)濟和法律責任。
十二、特別提請注意事項：
1.本公司已將知悉的與本競價(jià)標的轉讓有關(guān)的情況（含瑕疵部份）全部體現在競買(mǎi)人領(lǐng)取的材料上，標的是否存在其他瑕疵情況請競買(mǎi)人自行核實(shí)。若對競價(jià)標的和本公司提供的資料有異議或者需要委托人說(shuō)明的事項，應當于競價(jià)時(shí)間前一個(gè)工作日16時(shí)前以書(shū)面形式向本公司提出，由委托人或本公司在競價(jià)進(jìn)行前作出解釋說(shuō)明。競買(mǎi)人參加競價(jià)，視為無(wú)異議，并對競價(jià)標的的存在或可能存在的瑕疵表示認可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔。
2.競買(mǎi)人只有在充分理解本次標的以及與權益云交易規則的其他具體情況的基礎上，才能進(jìn)行競買(mǎi)。競買(mǎi)成交后，本公司不對所提供材料以外標的的瑕疵承擔任何責任；買(mǎi)受人不得以任何理由要求降低成交款，也不得以任何理由要求毀約。
3.本須知等相關(guān)材料如有更正修改，公告將在龍巖產(chǎn)權交易網(wǎng)（http://www.alcoholdrugsos.com）、龍巖市公共資源交易中心網(wǎng)站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上發(fā)布，請競買(mǎi)人隨時(shí)密切關(guān)注上述網(wǎng)站并下載相關(guān)信息，本公司不再另行通知（相同內容如有多次修改，以最后一次修改為準）。競買(mǎi)人未查看、下載修改內容的，由此造成的后果由競買(mǎi)人自行負責。
4.有需要通知事項時(shí)，本公司以競買(mǎi)人報名時(shí)載明的聯(lián)系電話(huà)、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準）通過(guò)郵寄方式或語(yǔ)音、短信的方式通知競買(mǎi)人，即使競買(mǎi)人不簽收或未收到通知，均視為競買(mǎi)人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準）后的第二天視為送達之日，由此造成的后果由競買(mǎi)人自行負責。競買(mǎi)人成為買(mǎi)受人參照此條款執行。
龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司
2024年1月12日
